万和城核心报道生活服务的算盘

 万和城行业新闻     |      2020-06-04 10:15
  万和城核心报道永升人寿服务的发展速度。
 
  6月2日,永升生活服务集团有限公司(01995。香港,以下简称“香港人寿”)宣布与大股东万和城金融成立一个社区。将实施新品牌“永升"”,其中文和英文缩写将改为“永升服务”。
 
  四天前,5月29日晚,万和城控股集团(00884.HK)宣布,旭辉将整合永升人寿服务。公告指出,万和城集团的间接全资子公司Spectron与精英部队及其执行董事和控股股东林忠、林伟和林峰签订了股份出售协议。该公司从精英部队手中收购了7682万股永升人寿服务(01995-HK)股份,占其股本的5%,价格为7.83亿元,相当于每股10.19元,较上周五的收盘价有16.2%的折扣。在这一点上,旭辉持有永升人寿50.12%的投票权,从而形成了对永升人寿的控制,对其进行重组,并保持其余股权结构不变。
 
  永升人寿的一名高管告诉中国房地产的记者,由于集团战略发展的升级和调整,永升人寿及其大股万和城注册已经形成了一个金融共同体。实施“永升"品牌”协调发展,加大对永升生活服务未来发展的支持和帮助,加快永升扩张
 
  万和城在永升生活和服务的目的逐渐显露出来。万和城联合人寿在永升的服务是为了提高公司的收入,增加公司的毛利率,降低公司的负债率,改善公司的现金流,并帮助改善公司的报表。
 
  令人惊讶的是,万和城和永升的股价在他们持有该服务的消息发布后双双上涨。
 
  自5月29日开盘以来,该股一直保持在每股5.39港元,收盘时升至每股5.57港元。过去两天,股价一直保持在高位。6月2日,该股收于每股6.28港元,上涨16.51%,总市值为496.98亿港元。
 
  5月29日,永升人寿的股价在开盘后为每股10.8港元,然后一路上涨。截至6月3日,该公司股价高达每股13.3港元。
 
  万和城算盘
 
  对万和城,来说,这是一个提高绩效的机会。
 
  同策集团首席分析师张宏伟,表示,万和城将整合永升生活服务后,万和城今年的报告可能会好一点。预计今年万和城收入和净利润将略有增长,而毛利率和负债率将略有提高。永升服务业的收入相对稳定,不会受到太大影响。这可能会影响到房地产企业。
 
  数据显示,万和城受到供应有限的制约(第一季度的新销售额仅占全年总销售额的5%),从1月到4月,该公司完成了15%的目标销售额(同比下降29%)。根据万和城,一季度数据,一季度合同销售额同比达到224亿,同比累计下降34.9%,同比下降344.1亿。与去年同期相比,第一季度合同建筑面积达到138.9万平方米,比去年同期的193.70平方米累计减少28.3%。与去年同期相比,1月份平均合同价格下降11.9%,2月份同比上涨13.8%,3月份同比下跌12.48%。第一季度,平均合同价格达到每平方米16100元,下降了9.6%。
 
  万和城说,合并后,永升人寿服务公司将形成一个社区,双方的利益将是一致的。一方面,万和城,作为永升,的主要股东将会在产业链中。加大对永升寿险业未来发展的支持和帮助,加快永升寿险业的规模扩张。另一方面,永升寿险业具有高利润、低杠杆、高现金流的特点。合并后,公司的收入会增加,公司的毛利率水平会提高,公司的负债率会降低,公司的现金流状况会得到改善。这将有助于改善该公司的报表,提高该公司的信用评级,降低财务成本,并巩固该公司在当前私人住房企业的融资优势。
 
  中国城市房地产研究所所长谢逸枫,表示,万和城将把永升生活服务与更好的融资结合起来。
 
  有个计划。
 
  事实上,最近的一系列举措表明,万和城一直在为今年的表现做准备。
 
  就在万和城从林氏家族手中收购5%股份的同一天,万和城以18亿港元向控股股东林氏兄弟出售了香港的5家独立房屋。
 
  5月31日,万和城控股宣布,5月29日,公司的直接全资子公司旭昇有限公司作为卖方,与买方精英力量发展有限公司和买方担保人签订了买卖协议。
 
  通过这一逆转,万和城获得了18亿港元的注资,并转移了7.74亿港元的股东贷款。不过,永升生活服务公司获得了7.83亿港元的收入,从而增加了万和城的总资产。