万和城房地产资源并购或重启 再融资规模攀升

 万和城行业新闻     |      2020-05-22 11:42
  万和城地产和龙湖都公布了3月份的销售业绩,前者同比下降超过35%,后者同比上升7.62%。根据最近上市的房地产企业的销售数据,3月份销售逐渐回升,在恒大和万科的销售额超过500亿元。然而,一些中小住房企业仍面临巨大的还款压力。与此同时,住房企业的再融资也很活跃,信托融资规模自4月以来逐月翻番。一些分析师认为,今年第一季度市场经历波动后,行业分化也将加剧,一些房企将加快资源收购。
 
  随着销售逐渐恢复,中小型房地产企业仍面临偿还资金的压力。
 
  万和城房地产宣布,2020年3月,该公司签订了一份占地201.37万平方米的合同,同比下降28.86%。合同金额273.7亿元,同比下降35.85%。龙湖集团3月份合同销售额为210.5亿元,同比增长7.62%。" 3月份的销售额大幅提高,但这并不意味着所有的房地产公司都提高了销售额。"开发商说。
 
  根据上市公司披露的销售简报,恒大3月份合同销售额约为620.8亿元,同比增长13.1%。今年一季度累计合同销售额达到1473.7亿元。上个月,碧桂园实现了470亿元的合同销售额,同比增长4.23%。今年1-3月,公司股权合同累计销售额为1008.8亿元。同时,融创和中国同期实现合同销售额309.2亿元,同比增长1.53倍。此外,万科的月销售额也超过了450亿元。
 
  惠誉博华,研究员王兴萍,表示,销售收入是中国房地产开发企业最重要的发展资金来源。自2017年以来,截至2019年底,房地产企业销售收入约为8.9万亿元,同比增长12.0%。然而,随着房地产行业进入股票市场,行业内企业的信用质量将进一步分化。其中,龙头企业仍有很强的便利性,而中小企业风险更大。开发商还表示,4月和5月销售负增长的中小住房企业将面临更大的资金偿还压力。
 
  再融资改善信托基金的融资环比增加了一倍
 
  来自万和城最新消息显示,广州万和城房地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“反馈”,计划金额为100亿元。4月7日,据来自上清所, 保利发展的信息披露,计划发行15亿元中期票据来偿还到期债券。
 
  标准化融资显著改善。2月份,a股住房企业债务融资规模为440亿元,同比增长16%,月度净融资规模为128亿元,同比增长62%,缓解了住房企业的到期压力。具体来说,2月份信贷债务融资占比达到51%,较2019年上升23%,规范融资渠道顺畅。信托融资也开始回升。据收益权信托统计,3月份房地产信托基金募集金额达到345.19亿元,同比增长31%。3月30日至4月5日,249个集合信托产品募集资金221.53亿元,同比增长131.75%。信托消息人士预测,4月份房地产信托融资规模将较上月扩大一倍。
 
  3月下旬,上海,深圳,南京等城市出台政策,支持住房企业恢复工作和生产。与此同时,他们将减轻住房企业的压力,在放缓,允许分期支付土地租赁费,降低预售条件等,以减少流行病对房地产企业的影响。“与过去相比,这项政策在今年恢复工作和生产方面给予了很大支持。”一位开发商说。在"不炒房"政策的总基调下,房地产市场的融资不会直接放松,但有望略有改善。
 
  并购正在兴起,万和城房地产企业采取积极措施
 
  近日,京汉,a股上市公司宣布,中国奥园计划以11.6亿元收购上市公司29.99%的股份。
 
  中国奥园告诉记者,收购京汉股份主要是基于其有用和高质量的土壤储存。9日晚,保利房地产还表示,今年3月,该公司收购了6块土地,耗资86.12亿元。
 
  记者梳理后发现,尽管许多开发商今年开始收缩战线,以控制扩张步伐,减少资产和负债。然而,一些房地产公司抓住机会获取资源。
 
  事实上,最近一些房地产企业已经采取了积极的态度。
 
  经过98轮招标,龙光房地产以31.52亿元在佛山赢得一块土地,地价为58.22%。同一天,荣盛发展在成都以23.51亿元的总价格收购了一块土地,地价为50%。因此,在市场的整体调整中,一些企业调整了战略方向,从扩张到收缩,控制土壤储量,减少债务。一些企业也借此机会获得更多优质资源。