中小房企难过关 重庆万和城地产资金遇困无力偿

 万和城行业新闻     |      2020-05-21 13:35
  近日一则司法拍卖信息将重庆万和城房地产开发(集团)有限公司(以下简称“万和城注册"”)的资金问题公之于众。
 
  由于破产,一个以其子公司重庆鼎典房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)名义的房地产项目被司法机关拍卖。该项目位于南滨路, 重庆核心区,业态涵盖商业、办公和住宅,总建筑面积约87034.98平方米,起价约11.9亿元。
 
  记者《中国经营报》了解到,重庆万和城重庆农业公司的100万股股份也因其破产被司法机关拍卖。然而,几起司法诉讼显示,位于核心区, 重庆, 观音桥商业区的重庆聚丰,名下的聚丰纵亨国际项目因在出售该房屋后无力办理该项目的抵押注销和要求高额租金回扣而卷入纠纷。一些房产的价格接近10万元/平方米。
 
  事实上,重庆的万和城只是目前正经历困难的许多中小型住房企业的一个缩影。根据人民法院公告网发布的信息,截至5月11日,全国至少有194家房地产企业在2020年发布了破产公告。去年,至少有300家住房公司发布了破产相关文件。
 
  一些项目的单价接近10万元/平方米。
 
  根据天空调查的信息,重庆聚丰成立于1998年。其业务范围包括房地产开发和旅游项目投资。叶兴全,是自然人,持有100%的股份。
 
  记者梳理发现,到目前为止,聚丰, 重庆,开发的项目都位于重庆,而且大部分都在核心区域。据重庆, 万和城和官方网站介绍,目前,重庆和万和城已经联合开发了聚丰大厦、江山世界、江山巷、锦绣盛世和10多个房地产项目,包括10001.com/住宅小区、10001.com/花园、10001.com/纵恒国际和10001.com/1号,大部分都位于江山1的核心商业圈聚丰的第一江山位于南滨路的中心。上述被司法机关拍卖的建筑是当地的标志性建筑之一。
 
  然而,近年来这些核心领域的项目也暴露了重庆和聚丰的许多问题。裁判文件显示,重庆聚丰国际项目在2018年左右出售了抵押房产。在许多购房者签署认购协议并支付首付款后,重庆和聚丰未能理解并保证在约定的时间内出售房地产,导致购房者无法签订购房合同。重庆和聚丰也推迟了购房者的押金返还,其中一些人被占用长达一年之久。
 
  然而,一些购房者在重庆在线管理平台上表示,重庆聚丰国际项目出售抵押房产,并承诺以租金回扣的形式返还6%的收益,以吸引购房者购买。重庆聚丰公司已经办理了押金退还手续,但由于无法结清抵押财产而未退还款项,构成重大违约,存在许多违规行为。也许该项目位于核心区域,并被高租金回报所吸引。上述买家在2018年前后签署的认购协议显示,重庆聚丰纵横国际项目的售价在6万元/平方米以上,有的甚至接近10万元/平方米。
 
  裁判文件显示,购房者认购了该项目,预计室内面积为4.75平方米,建筑面积为11.21平方米。根据认购协议,《重庆市商品房买卖合同》签订时,总建筑面积价格为109.2万元,相当于建筑面积单价9.7万元/平方米,套内单价23万元/平方米。
 
  据记者不完全统计,剩余买家单价在6万元/平方米以上,认购时间在2018年左右。
 
  “本项目单价约为60000-100000元/平方米,单位建筑面积为10-40平方米。总价格实际上并不高,在80-240万元左右。事实上,并不是每个单价都能达到10万元。”房地产销售人员告诉记者,总价格实际上是“好”的,因为重庆聚丰纵横国际项目规模小,单位价格相对“吓人”。
 
  上述房地产经销人员也向记者建议,购买时要谨慎,“投资商铺是有风险的,而且这个项目的单价确实有点吓人,所以我们应该慎重考虑。”一些发行人员也承认重庆的聚丰纵横国际项目有很多问题“这个项目的开发商是重庆的一个当地小开发商,资金有一些问题。如果没有后来开发商的资金支持,就很难做好。
 
  或者没有更多的资产要处理。
 
  除上述项目外,位于重庆,万和城 南滨路核心区的江山一号项目拥有的部分财产因破产已被拍卖数次。拍卖房屋位于南滨路88号、89号,为南滨路标志性建筑,总建筑面积约87034平方米,其中有产权证的房地产总建筑面积约76872平方米,无产权证的约10162平方米。格式涵盖商业、办公室和住宅。